Docelowo banki w Polsce będą zwiększać stopniowo marże udzielanych przez siebie kredytów hipotecznych. Na razie kilka banków sonduje rynek i podwyższyło marże kredytów hipotecznych o ułamek bądź punkt procentowy.
Przyzwyczailiśmy się już do tego, że banki obniżają swoje marże kredytów hipotecznych, a nawet jednocześnie rezygnują z prowizji kredytowej. Niestety reklamy oferujące kredyty mieszkaniowe z zerową prowizją i marżą poniżej 1 % to już raczej historia. Porównanie kredytów hipotecznych z jesieni ubiegłego roku i ze stycznia obecnego pokazuje, że stają się one coraz droższe.
W tej sytuacji coraz mniej osób będzie stać na kredyty mieszkaniowe. Większa marża to większa rata, a dodatkowo dochodzi jeszcze podwyżka stawki WIBOR, która to obecnie sięga niemal 4% . Takie niekorzystne zestawienie dwóch składowych decydujących o tym, czy kredyt jest drogi czy tani, nie wróży dobrze nie tylko tym, którzy chcieliby kupić własne mieszkanie na kredyt, ale również tym, którzy chcieliby go teraz komuś sprzedać. Ograniczony dostęp do kredytów sprawia bowiem, ze mniej osób jest zainteresowanych kupnem mieszkania i w konsekwencji ceny na rynku nieruchomości będą spadać, proporcjonalnie do tego jak spada popyt.